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看過不虧:工程造價實訓知識點總結

來源:www.duneratt.com      發表于:2020/7/14 12:07:57

工程造價實訓知識點:設計、招標、施工階段的造價控制”供大家參考,希望對大家有所幫助

一、設計階段的造價控制(一)設計階段造價控制的特點設計階段的造價控制屬于事前控制,此階段的控制可對資金的使用效益實現最大化,起到事半功倍的效果。一般設計階段應根據設計任務書的要求和設計合同的規定,努力將概預算控制在委托設計投資內。設計階段一般分為兩個階段。1、初步設計階段,根據初步設計圖紙和說明書及概算定額編制初步設計總概算。對于技術復雜、工程量大的項目,可增加技術設計階段:2、施工圖設計階段。應根據施工圖和說明書及預算定額編寫施工圖預算,用于核對施工圖階段造價是否超過批準的初步設計概算。設計階段的造價控制是一個有機聯系的整體,各設計階段的造價相互制約、相互聯系,前者控制后者,后者補充前者。


(二)設計階段造價控制的方法造價控制的關鍵在設計階段,但長期以來卻普遍存在忽視這一階段的造價控制,而把主要精力放在施工階段審核施工圖預算、建安工程結算等,致使工程造價居高不下,造成概算超估算、預算超概算的三超現象。在實際當中,建筑方案不同,設計標準不同,所選材料不同,采用的結構形式不同,工程的造價就會產生很大的差異。因此,在設計階段可以利用價值工程理論。對設計方案進行經濟比較,對不合理的設計提出意見。從而達到有效地控制投資規模,節約投資的作用。在設計階段,業主、設計人員、造價控制人員要密切配合。首先,設計人員要執行設計標準規范,采用標準設計,制訂出合理的設計方案。建立造價控制系統,在設計的各階段推行設計限額,對各階段的方案進行比選,從而使最終確定的方案符合控制目標,滿足業主的要求。限額設計是設計階段控制造價的有效方法之一。但是限額的目標要合理,否則限額就會失去其應有的作用。

二、招標投標階段的造價控制招標投標階段的造價控制也是屬于事前控制。其主要是要防范合同方面的風險。在簽訂合同時要與業主共同商討,根據工程實際仔細分析合同條款,明晰責、權、利關系,以便利用合同文本條款在施工過程中對造價進行控制。對于合同中的條款要注意可轉化為經濟責任的條款和隱含的經濟責任條款。隱含的經濟責任條款,由于其制約效應十分明顯,后果十分嚴重,因此,在簽訂此類條款時我們應充分考慮風險因素,合理規避風險,防范不可預見的經濟損失和索賠。需提供擔保的,要另立合同擔保書作為合同的附件。對于施工合同中的合同價格類型,合同雙方都希望選擇使自己利益最大化的合同價格形式,一般來講,規模小、工期短的項目采用固定價款合同的比較多,而規模大、工期長的項目多采用可調合同價款,這樣合同雙方都能接受。


三、施工階段的造價控制(一)簽證控制施工階段造價控制是持續時間最長。一般較為復雜多變,這就要求造價控制人員要經常到施工現場。很多時候需要造價控制人員通過有效的現場控制,來避免這種情況的發生。具體做法是:1、業主和設計單位提出的工程變更。要經造價控制人員的核實確認之后,再進行施工變更簽證:對于施工單位之間工序配合搭接不當或施工單位自身原因造成的費用增加等一般不予簽證;對于因此而造成的損失要分清責任,由責任方承擔經濟損失。2、在施工過程中。對于隱蔽工程。造價控制人員應會同業主、監理方及施工單位及時共同測量確定;對于工程驗收紀錄,造價控制人員應嚴格進行核實。經確認無誤后予以簽證;對于施工單位不符合規范規定、不合理的地方不予簽證。

(二)材料費控制建設工程的材料費一般占整個建安費的60%以上。而且材料價格在一定時期內會發生波動。所以控制材料費是施工階段造價控制的一個關鍵環節。材料費控制時應注意以下幾個方面的問題:1、在材料采購的過程中。要充分利用信息時代的優勢,注意資源共享,及時掌握行業信息,熟悉常用材料的價格,能夠從實用、美觀、優 質、價廉等方面為業主出謀劃策,幫助業主選擇合適的產品,并簽訂有關的訂貨合同。對于大宗的材料如水泥、鋼材等要認真分析其價格走勢,選擇合適的購入時機或采用簽訂購貨合同的方法。以降低成本。2、在實際施工過程中,造價控制人員要督促項目經理及技術人員根據施工圖預算,以消耗定額為依據,制定材料消耗指標或領用材料指標。各工程隊按工程量的大小領取相應的材料。對于已領未用的材料應及時辦理退材手續,需要下期繼續使用的,應辦理假退手續,以便及時、準確地進行材料成本的核算。另外,在材料使用過程中還應制訂一系列的獎懲制度,鼓勵材料的合理使用。

三)合同控制合同對造價控制有很重要的作用,作為建設方造價管理人員必須充分理解和熟悉合同條款。一方面。要利用合同條款隨時解決工程造價方面的糾紛。全 面履約。避免索賠的發生;另一方面。如果施工單位不履行或不完全履行約定的義務時,也可據此向施工單位提出索賠,以減少自身的損失,降低造價。(四)竣工結算控制工程竣工后。要進行竣工結算。此階段的造價控制屬于事后控制。工程結算書一般是由施工單位編制的,此時建設單位一定要請有一定工作經驗的造價工程師進行審查??⒐そY算是工程造價管理與控制的最后一個環節。一定要杜絕高估、冒算、亂編亂審,從而保證準確、合理、真實地反映工程造價。實踐證明。經審查的工程結算較編制的工程造價其降低率在10%。也有的高達20%,所以竣工以后的結算控制對造價控制起到很重要的作用。

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